Ortsplanung
In der Schweiz wird im Bereich Planen zwischen der behördenverbindlichen Richtplanung und der grundeigentümerverbindlichen Nutzungsplanung unterschieden. Planungen werden auf allen Stufen gemacht, mit unterschiedlicher Genauigkeit und Schärfe der Aussagen. Der Bund legt mit der Gesetzgebung, den Sachplänen und Konzepten die grundlegenden Leitlinien fest. Die Kantone zeigen mit den kantonalen Richtplänen auf, wie sie ihr gesamtes Kantonsgebiet entwickeln wollen. Die Gemeinden konkretisieren die räumliche Entwicklung bis auf die Stufe der Nutzungsplanung.
Ortsplanungsrevision 2023
Die Schweizer Bevölkerung hat im März 2013 die Änderungen des eidgenössischen Raumplanungsgesetzes deutlich angenommen. Damit wird vorgegeben, dass die Siedlungsentwicklung nach innen gelenkt und kompakte Siedlungen geschaffen werden sollen. Gestützt auf diese Grundsätze überarbeitete der Kanton Appenzell Ausserrhoden das kantonale Baugesetz sowie den kantonalen Richtplan. Dieser zeigt die Trendentwicklung der Bevölkerung und das jeweilige Fassungsvermögen der Gemeinden auf. Der gemäss den Bundesvorgaben revidierte kantonale Richtplan teilt Walzenhausen als «mittlere Gemeinde mit Zentrumsfunktion mit Vorrang Erholung und Freizeit» ein. Das Wachstumsziel wird auf 0.36 % pro Jahr bis ins Jahr 2040 festgelegt. Die gemäss der Übersicht über den Stand der Erschliessung deklarierten Bauzonenreserven von 10.5 ha liegen über dem für diese Bevölkerungsentwicklung erforderlichen Bedarf. Aus diesem Grund gibt der kantonale Richtplan vor, dass Walzenhausen unbebaute Bauzone im Umfang von 4.4 ha einer Nichtbauzone zuweisen muss.
Die rechtskräftige Ortsplanung der Gemeinde Walzenhausen wurde anfangs der 90er-Jahre erarbeitet und 1997 durch den Regierungsrat genehmigt. Sie hat damit die Lebensdauer von 15 Jahren schon länger erreicht und entspricht nicht mehr den heutigen sowie zukünftigen Anforderungen. Die Ortsplanung soll hinsichtlich der neuen Entwicklungsziele überprüft und aktualisiert werden.
Die aktuelle Ortsplanung der Gemeinde Walzenhausen besteht aus:
- der kommunalen Richtplanung vom 17. Dezember 1996
- dem Zonenplan vom 16. September 1997
- dem Teilzonenplan Gefahrenzone vom 23. April 2013
- dem Teilzonenplan Verkehrsfläche vom 23. April 2013
- dem Baureglement vom 05. Februar 2013
Den gültigen Zonenplan finden Sie hier (Geoportal)
Medienmitteilungen zum Projekt
Medienmitteilung vom 05.02.2025: Zusätzliche Mitwirkung in der Ortsplanung abgeschlossen
Mitwirkung: Revision der Richt- und Zonenplaninstrumente betreffend das Grundstück Nr. 1259
Mitwirkung: Revision der Richt- und Zonenplaninstrumente betreffend die Grundstücke Nrn. 1720-1722
Medienmitteilung vom 11.03.2024: Ortsplanung bereit für Auflage
Medienmitteilung vom 28.11.2023: Überarbeitete Ortsplanung der Mitwirkung unterstellt
Medienmitteilung vom 03.10.2023: Ortsplanung und Dorfzentrum - der Gemeinderat informiert
Medienmitteilung vom 09.06.2023: Überarbeitete Ortsplanung zur Vorprüfung eingereicht
Medienmitteilung vom 09.02.2023: Abbruch und Neuauflage der Ortsplanung
Inserat vom 09.02.2023: Erlass einer Planungszone
Inserat vom 27.10.2023: Mitwirkung zur Ortsplanungsrevision der Einwohnergemeinde Walzenhausen
Medienmitteilungen Ortsplanung 2016 bis zum Rückzug im Februar 2023
Medienmitteilung vom 25.10.2022: Ortsplanung: Ausstandsfragen in Abklärung
Medienmitteilung vom 04.04.2022: Ausstandsbegehren Teilrevision Zonenplan abgewiesen
Medienmitteilung vom 07.06.2021: Auflage Teilrevision Zonenplan
Inserat vom 09.03.2021: Öffentliches Auflageverfahren Teilrevision Zonenplan
Medienmitteilung vom 13.01.2021: Zonenplan – Auswertung der Vernehmlassung
Inserat vom 30.08.2020: Vernehmlassung zum Zonenplan der Gemeinde
Medienmitteilung vom 09.04.2020: Zonenplan – 1. Lesung
Medienmitteilung vom 31.03.2020: Richtplanung – Vernehmlasssung zu den weiteren Teilbereichen
Medienmitteilung vom 03.12.2019: Richtplan Teil Innenentwicklung– Ergebnis der Vernehmlassung
Inserat vom 03.12.2019: Erlass einer Planungszone für die Parzelle Nr. 258 und 1407 (2019)
Medienmitteilung vom 07.10.2019:Bauzonenbilanz Richtplanentwurf
Medienmitteilung vom 19.09.2019: Planung bewegt
Inserat vom 17.09.2019: Vernehmlassung zum Richtplan der Gemeinde Walzenhausen
Medienmitteilung vom 02.07.2019: Revision der Ortsplanung / Infoanlässe Richtplanung
Medienmitteilung vom 06.05.2019: Gemeindeanlass mit vielen Informationen
Medienmitteilung vom 05.02.2019: Ortsplanung – Ergebnis der Vernehmlassung zum Grobkonzept
Medienmitteilung vom 08.10.2018: Revision der Ortsplanung auf Kurs
Medienmitteilung vom 19.04.2018: Ortsplanung Walzenhausen - Planungszone
Inserat vom 03.04.2018: Erlass einer Planungszone (2018)
Medienmitteilung vom 07.11.2017: Revision der Ortsplanung; weiteres Vorgehen
Medienmitteilung vom19.05.2017: Antwort auf Fragen bezüglich Stand Ortsplanung in Walzenhausen
Medienmitteilung vom 13.03.2017: Neustart Ortsplanung 2016
Die Dokumente zur zurückgezogenen Ortsplanungsrevision finden Sie unten.
Dokumente
| Name | |||
|---|---|---|---|
| raum.manufaktur.ag - Synoptische_Darstellung - Änderungen 2. Mitwirkung Grundstücke Nrn. 1720-1722 (PDF, 1.21 MB) | Download | 0 | raum.manufaktur.ag - Synoptische_Darstellung - Änderungen 2. Mitwirkung Grundstücke Nrn. 1720-1722 |
| raum.manufaktur.ag - Synoptische Darstellung - Änderungen 2. Mitwirkung Grundstück Nr. 1259 (PDF, 1.88 MB) | Download | 1 | raum.manufaktur.ag - Synoptische Darstellung - Änderungen 2. Mitwirkung Grundstück Nr. 1259 |
| Planungsbericht (Mitwirkung 2023) (PDF, 23.95 MB) | Download | 2 | Planungsbericht (Mitwirkung 2023) |
| Beilage 1 Strategieplan Innenentwicklung (Mitwirkung 2023) (PDF, 11.06 MB) | Download | 3 | Beilage 1 Strategieplan Innenentwicklung (Mitwirkung 2023) |
| Beilage 2 Bauzonendimensionierung (Mitwirkung 2023) (PDF, 168.67 kB) | Download | 4 | Beilage 2 Bauzonendimensionierung (Mitwirkung 2023) |
| Beilage 3 Überbauungskonzept Dorf Nord (Mitwirkung 2023) (PDF, 38.29 kB) | Download | 5 | Beilage 3 Überbauungskonzept Dorf Nord (Mitwirkung 2023) |
| Beilage 4.1 Innere Reserven (Mitwirkung 2023) (PDF, 1.56 MB) | Download | 6 | Beilage 4.1 Innere Reserven (Mitwirkung 2023) |
| Beilage 4.2 Innere Reserven 2 (Mitwirkung 2023) (PDF, 1.82 MB) | Download | 7 | Beilage 4.2 Innere Reserven 2 (Mitwirkung 2023) |
| Teilrevision Zonenplan (Mitwirkung 2023) (PDF, 7.83 MB) | Download | 8 | Teilrevision Zonenplan (Mitwirkung 2023) |
| Zonenplan 1997 inkl. Teilrevision Zonenplan (Mitwirkung 2023) (PDF, 8 MB) | Download | 9 | Zonenplan 1997 inkl. Teilrevision Zonenplan (Mitwirkung 2023) |
| Zonenplan Gefahrenzonen (Mitwirkung 2023) (PDF, 7.69 MB) | Download | 10 | Zonenplan Gefahrenzonen (Mitwirkung 2023) |
| Richtplan (Mitwirkung 2023) (PDF, 10.35 MB) | Download | 11 | Richtplan (Mitwirkung 2023) |
| Richtplantext (Mitwirkung 2023) (PDF, 295.53 kB) | Download | 12 | Richtplantext (Mitwirkung 2023) |
| Richtplan Fusswegnetz (Mitwirkung 2023) (PDF, 9.72 MB) | Download | 13 | Richtplan Fusswegnetz (Mitwirkung 2023) |
| Richtplantext Fusswegnetz (Mitwirkung 2023) (PDF, 108.31 kB) | Download | 14 | Richtplantext Fusswegnetz (Mitwirkung 2023) |
| Zonenplan 1997.pdf (PDF, 1.74 MB) | Download | 15 | Zonenplan 1997.pdf |
| Planungszone 09.02.2023 Gesamtübersicht.pdf (PDF, 6.13 MB) | Download | 16 | Planungszone 09.02.2023 Gesamtübersicht.pdf |
| Perimeter Planungszone 03.04.2018 (Revision 2016-02/2023) (PDF, 1.31 MB) | Download | 17 | Perimeter Planungszone 03.04.2018 (Revision 2016-02/2023) |
| Perimeter Planungszone 258 (Revision 2016-02/2023) (PDF, 260.32 kB) | Download | 18 | Perimeter Planungszone 258 (Revision 2016-02/2023) |
| Perimeter Planungszone 1407 (Revision 2016-02/2023) (PDF, 196.83 kB) | Download | 19 | Perimeter Planungszone 1407 (Revision 2016-02/2023) |
| Präsentation Informationsveranstaltung 24.04.2018 (Revision 2016-02/2023) (PDF, 2.03 MB) | Download | 20 | Präsentation Informationsveranstaltung 24.04.2018 (Revision 2016-02/2023) |
| Räumliches Grobkonzept 03.09.2018 (Revision 2016-02/2023) (PDF, 31.5 MB) | Download | 21 | Räumliches Grobkonzept 03.09.2018 (Revision 2016-02/2023) |
| Plaungsbericht 03.09.2018 (Revision 2016-02/2023) (PDF, 1.43 MB) | Download | 22 | Plaungsbericht 03.09.2018 (Revision 2016-02/2023) |
| Übersichtsplan 02.10.2019 (Revision 2016-02/2023) (PDF, 1.27 MB) | Download | 23 | Übersichtsplan 02.10.2019 (Revision 2016-02/2023) |
| Anhang 2 31.03.2020 Siedlungsinventar (Revision 2016-02/2023) (PDF, 205.33 kB) | Download | 24 | Anhang 2 31.03.2020 Siedlungsinventar (Revision 2016-02/2023) |
| Anhang 1 31.03.2020 Strategieplan (Revision 2016-02/2023) (PDF, 753.17 kB) | Download | 25 | Anhang 1 31.03.2020 Strategieplan (Revision 2016-02/2023) |
| Planungsbericht 31.03.2020 (Revision 2016-02/2023) (PDF, 15.79 MB) | Download | 26 | Planungsbericht 31.03.2020 (Revision 2016-02/2023) |
| Richtplan Fusswegnetz 31.03.2020 (Revision 2016-02/2023) (PDF, 21.69 MB) | Download | 27 | Richtplan Fusswegnetz 31.03.2020 (Revision 2016-02/2023) |
| Richtplan 31.03.2020 (Revision 2016-02/2023) (PDF, 22.15 MB) | Download | 28 | Richtplan 31.03.2020 (Revision 2016-02/2023) |
| Richtplan-Text 31.03.2020 (Revision 2016-02/2023) (PDF, 246.13 kB) | Download | 29 | Richtplan-Text 31.03.2020 (Revision 2016-02/2023) |
| Richtplan-Text Fusswegnetz 31.03.2020 (Revision 2016-02/2023) (PDF, 68.18 kB) | Download | 30 | Richtplan-Text Fusswegnetz 31.03.2020 (Revision 2016-02/2023) |
| Bauzonendimensionierung 20.08.2020 (Revision 2016-02/2023) (PDF, 168.83 kB) | Download | 31 | Bauzonendimensionierung 20.08.2020 (Revision 2016-02/2023) |
| Innere Reserve 20.08.2020 (Revision 2016-02/2023) (PDF, 1.31 MB) | Download | 32 | Innere Reserve 20.08.2020 (Revision 2016-02/2023) |
| Planungsbericht 20.08.2020 (Revision 2016-02/2023) (PDF, 8.89 MB) | Download | 33 | Planungsbericht 20.08.2020 (Revision 2016-02/2023) |
| Strategieplan Innenentwicklung 20.08.2020 (Revision 2016-02/2023) (PDF, 364.28 kB) | Download | 34 | Strategieplan Innenentwicklung 20.08.2020 (Revision 2016-02/2023) |
| Teilrevision Zonenplan 03.09.2020 (Revision 2016-02/2023) (PDF, 1.27 MB) | Download | 35 | Teilrevision Zonenplan 03.09.2020 (Revision 2016-02/2023) |
| Zonenplan 03.09.2020 (Revision 2016-02/2023) (PDF, 1.28 MB) | Download | 36 | Zonenplan 03.09.2020 (Revision 2016-02/2023) |
| Auflage Zonenplan mit Teilrevision 09.03.2021 (Revision 2016-02/2023) (PDF, 4.4 MB) | Download | 37 | Auflage Zonenplan mit Teilrevision 09.03.2021 (Revision 2016-02/2023) |
| Auflage Teilrevision Zonenplan 09.03.2021 (Revision 2016-02/2023) (PDF, 4.3 MB) | Download | 38 | Auflage Teilrevision Zonenplan 09.03.2021 (Revision 2016-02/2023) |
| Richtplantext 09.03.2021 (Revision 2016-02/2023) (PDF, 301.41 kB) | Download | 39 | Richtplantext 09.03.2021 (Revision 2016-02/2023) |
| Richtplan 09.03.2021 (Revision 2016-02/2023) (PDF, 51.9 MB) | Download | 40 | Richtplan 09.03.2021 (Revision 2016-02/2023) |
| Richtplan Fusswegnetz 09.03.2021 (Revision 2016-02/2023) (PDF, 31.32 MB) | Download | 41 | Richtplan Fusswegnetz 09.03.2021 (Revision 2016-02/2023) |
| Auflage Planungsbericht 09.03.2021 (Revision 2016-02/2023) (PDF, 24.07 MB) | Download | 42 | Auflage Planungsbericht 09.03.2021 (Revision 2016-02/2023) |
| Auflage Beilage 1 Strategieplan 09.03.2021 (Revision 2016-02/2023) (PDF, 365.23 kB) | Download | 43 | Auflage Beilage 1 Strategieplan 09.03.2021 (Revision 2016-02/2023) |
| Auflage Beilage 2 Bauzonendimensionierung 09.03.2021 (Revision 2016-02/2023) (PDF, 181.38 kB) | Download | 44 | Auflage Beilage 2 Bauzonendimensionierung 09.03.2021 (Revision 2016-02/2023) |
| Auflage Beilage 3 Flächennachweis 09.03.2021 (Revision 2016-02/2023) (PDF, 256.47 kB) | Download | 45 | Auflage Beilage 3 Flächennachweis 09.03.2021 (Revision 2016-02/2023) |
| Auflage Beilage 4 Überbauungskonzept Dorf Nord 09.03.2021 (Revision 2016-02/2023) (PDF, 38.29 kB) | Download | 46 | Auflage Beilage 4 Überbauungskonzept Dorf Nord 09.03.2021 (Revision 2016-02/2023) |
| Auflage Beilage 5-1 Innere Reserve 09.03.2021 (Revision 2016-02/2023) (PDF, 1.56 MB) | Download | 47 | Auflage Beilage 5-1 Innere Reserve 09.03.2021 (Revision 2016-02/2023) |
| Auflage Beilage 5-2 Innere Reserve 09.03.2021 (Revision 2016-02/2023) (PDF, 1.82 MB) | Download | 48 | Auflage Beilage 5-2 Innere Reserve 09.03.2021 (Revision 2016-02/2023) |
| 13.11.2023 Präsentation Informationsanlass Ortsplanungsrevision (Mitwirkung 2023) (PDF, 22.24 MB) | Download | 49 | 13.11.2023 Präsentation Informationsanlass Ortsplanungsrevision (Mitwirkung 2023) |
| Kommunaler Richtplan Dezember 1996 (PDF, 1.53 MB) | Download | 50 | Kommunaler Richtplan Dezember 1996 |