Ortsplanung

In der Schweiz wird im Bereich Planen zwischen der behördenverbindlichen Richtplanung und der grundeigentümerverbindlichen Nutzungsplanung unterschieden. Planungen werden auf allen Stufen gemacht, mit unterschiedlicher Genauigkeit und Schärfe der Aussagen. Der Bund legt mit der Gesetzgebung, den Sachplänen und Konzepten die grundlegenden Leitlinien fest. Die Kantone zeigen mit den kantonalen Richtplänen auf, wie sie ihr gesamtes Kantonsgebiet entwickeln wollen. Die Gemeinden konkretisieren die räumliche Entwicklung bis auf die Stufe der Nutzungsplanung.
 

Ortsplanungsrevision 2023

Die Schweizer Bevölkerung hat im März 2013 die Änderungen des eidgenössischen Raumplanungsgesetzes deutlich angenommen. Damit wird vorgegeben, dass die Siedlungsentwicklung nach innen gelenkt und kompakte Siedlungen geschaffen werden sollen. Gestützt auf diese Grundsätze überarbeitete der Kanton Appenzell Ausserrhoden das kantonale Baugesetz sowie den kantonalen Richtplan. Dieser zeigt die Trendentwicklung der Bevölkerung und das jeweilige Fassungsvermögen der Gemeinden auf. Der gemäss den Bundesvorgaben revidierte kantonale Richtplan teilt Walzenhausen als «mittlere Gemeinde mit Zentrumsfunktion mit Vorrang Erholung und Freizeit» ein. Das Wachstumsziel wird auf 0.36 % pro Jahr bis ins Jahr 2040 festgelegt. Die gemäss der Übersicht über den Stand der Erschliessung deklarierten Bauzonenreserven von 10.5 ha liegen über dem für diese Bevölkerungsentwicklung erforderlichen Bedarf. Aus diesem Grund gibt der kantonale Richtplan vor, dass Walzenhausen unbebaute Bauzone im Umfang von 4.4 ha einer Nichtbauzone zuweisen muss.

Die rechtskräftige Ortsplanung der Gemeinde Walzenhausen wurde anfangs der 90er-Jahre erarbeitet und 1997 durch den Regierungsrat genehmigt. Sie hat damit die Lebensdauer von 15 Jahren schon länger erreicht und entspricht nicht mehr den heutigen sowie zukünftigen Anforderungen. Die Ortsplanung soll hinsichtlich der neuen Entwicklungsziele überprüft und aktualisiert werden.

Die aktuelle Ortsplanung der Gemeinde Walzenhausen besteht aus:

• der kommunalen Richtplanung vom 17. Dezember 1996
• dem Zonenplan vom 16. September 1997
• dem Teilzonenplan Gefahrenzone vom 23. April 2013
• dem Teilzonenplan Verkehrsfläche vom 23. April 2013
• dem Baureglement vom 05. Februar 2013

Den gültigen Zonenplan finden Sie hier (Geoportal)
 

Medienmitteilungen zum Projekt

Öffentliche Auflage: Aufhebung der Planungszonen auf den Grundstücken Nrn. 1259, 1320, 1605, 1720, 1721 und 1722

Medienmitteilung vom 01.10.2025: Zehn Einsprachen gegen den Zonenplan eingegangen

Öffentliche Auflage: Revision Zonenplan

Öffentliche Auflage: Waldfeststellungsplan für die Gebiete Sonnhalde und Nord

Medienmitteilung vom 19.06.2025: Ortsplanung auf einen Blick – Öffentliche Auflage des Zonenplans

Medienmitteilung vom 05.02.2025: Zusätzliche Mitwirkung in der Ortsplanung abgeschlossen

Mitwirkung: Revision der Richt- und Zonenplaninstrumente betreffend das Grundstück Nr. 1259

Mitwirkung: Revision der Richt- und Zonenplaninstrumente betreffend die Grundstücke Nrn. 1720-1722

Medienmitteilung vom 11.03.2024: Ortsplanung bereit für Auflage

Medienmitteilung vom 28.11.2023: Überarbeitete Ortsplanung der Mitwirkung unterstellt

Medienmitteilung vom 03.10.2023: Ortsplanung und Dorfzentrum - der Gemeinderat informiert

Medienmitteilung vom 09.06.2023: Überarbeitete Ortsplanung zur Vorprüfung eingereicht

Medienmitteilung vom 09.02.2023: Abbruch und Neuauflage der Ortsplanung

Inserat vom 09.02.2023: Erlass einer Planungszone

Inserat vom 27.10.2023: Mitwirkung zur Ortsplanungsrevision der Einwohnergemeinde Walzenhausen

Medienmitteilungen Ortsplanung 2016 bis zum Rückzug im Februar 2023

Medienmitteilung vom 25.10.2022: Ortsplanung: Ausstandsfragen in Abklärung

Medienmitteilung vom 04.04.2022: Ausstandsbegehren Teilrevision Zonenplan abgewiesen

Medienmitteilung vom 07.06.2021: Auflage Teilrevision Zonenplan

Inserat vom 09.03.2021: Öffentliches Auflageverfahren Teilrevision Zonenplan

Medienmitteilung vom 10.02.2021: Ortsplanungsrevision auf einen Blick – Öffentliche Auflage des Teilzonenplans

Medienmitteilung vom 13.01.2021: Zonenplan – Auswertung der Vernehmlassung

Inserat vom 30.08.2020: Vernehmlassung zum Zonenplan der Gemeinde

Medienmitteilung vom10.08.2020: Richtplanung – Vorprüfungsbericht / Auswertung Vernehmlassung weitere Sachbereiche

Medienmitteilung vom 07.07.2020: Zonenplan – Vorprüfungsbericht / Freigabe zur abschliessenden Prüfung und Vernehmlassung

Medienmitteilung vom 09.04.2020: Zonenplan – 1. Lesung

Inserat vom 06.04.2020: Vernehmlassung zum Richtplan der Gemeinde zu den Sachbereichen Schutz, Umwelt, Verkehr, Infrastruktur und Ausstattung

Medienmitteilung vom 31.03.2020: Richtplanung – Vernehmlasssung zu den weiteren Teilbereichen

Medienmitteilung vom 03.12.2019: Richtplan Teil Innenentwicklung– Ergebnis der Vernehmlassung

Inserat vom 03.12.2019: Erlass einer Planungszone für die Parzelle Nr. 258 und 1407 (2019)

Medienmitteilung vom 07.10.2019:Bauzonenbilanz Richtplanentwurf

Medienmitteilung vom 19.09.2019: Planung bewegt

Inserat vom 17.09.2019: Vernehmlassung zum Richtplan der Gemeinde Walzenhausen

Medienmitteilung vom 02.07.2019: Revision der Ortsplanung / Infoanlässe Richtplanung

Medienmitteilung vom 06.05.2019: Gemeindeanlass mit vielen Informationen

Medienmitteilung vom 05.02.2019: Ortsplanung – Ergebnis der Vernehmlassung zum Grobkonzept

Medienmitteilung vom 08.10.2018: Revision der Ortsplanung auf Kurs

Medienmitteilung vom 19.04.2018: Ortsplanung Walzenhausen - Planungszone

Inserat vom 03.04.2018: Erlass einer Planungszone (2018)

Medienmitteilung vom 07.11.2017: Revision der Ortsplanung; weiteres Vorgehen

Medienmitteilung vom19.05.2017: Antwort auf Fragen bezüglich Stand Ortsplanung in Walzenhausen

Medienmitteilung vom 13.03.2017: Neustart Ortsplanung 2016

Medienmitteilung vom 04.04.2016: Einladung zur Podiumsdiskussion "Herausforderung und Chancen der künftigen Ortsplanung"

Die Dokumente zur zurückgezogenen Ortsplanungsrevision finden Sie unten.